La pandémie a redessiné durablement les attentes des acheteurs et des investisseurs immobiliers. Les confinements et l’essor du travail à distance ont modifié priorités et usages du logement quotidien.
La digitalisation des visites et l’engouement pour la campagne ont aussi fait bouger les marchés locaux. Ces évolutions se condensent en quelques points essentiels.
A retenir :
- Valorisation des espaces extérieurs et jardins privatifs recherchés
- Tendance télétravail et bureaux à domicile intégrés durablement
- Dématérialisation visites virtuelles et signatures électroniques fréquentes
- Migration vers le marché suburbain et mobilité résidentielle accrue
Après ces constats, Critères d’achat post-Covid : Tendance télétravail et valorisation des extérieurs
Les exigences des acheteurs ont évolué vers plus d’espace et de fonctionnalité dans le logement. Selon Harris Interactive, la présence d’un jardin et d’un bureau dédié devient décisive pour de nombreux ménages.
La recherche d’un logement s’est complexifiée entre confort domestique et performance numérique. Ces préférences forgent en partie la trajectoire des prix immobiliers à venir.
Critères de recherche :
- Valorisation espaces extérieurs et accès à la nature local
- Bureaux à domicile aménagés et connexion Internet fiable
- Lumineux et isolation thermique performante
- Proximité services et commerces de proximité
Critère
2021
2022
Observation
Maison souhaitée (candidats déménagement)
Non communiqué
73 %
Forte préférence pour surface et extérieur
Jardin individuel
70 %
64 %
Légère baisse liée aux contraintes du marché
Balcon ou terrasse
Non communiqué
54 %
Atout pour appartements périurbains
Espace dédié télétravail
39 %
44 %
Augmentation liée à la Tendance télétravail
Impact du télétravail sur le choix des logements
Ce point précise comment le Tendance télétravail a modifié les attentes spatiales des foyers. Selon RTL, près d’un actif sur deux a été amené à télétravailler depuis la crise sanitaire, ce qui pèse sur le choix du logement.
Concrètement, des pièces transformables en bureaux ou des surfaces annexes deviennent prioritaires pour les acheteurs. L’essor des Espaces hybrides répond à cette nouvelle demande en offrant polyvalence et confort.
« J’ai quitté la ville pour un trois pièces plus grand, le bureau à la maison était indispensable »
Sophie B.
Valorisation des extérieurs et nouveaux critères
Cette sous-partie situe la montée en valeur des espaces extérieurs dans le contexte post-confinement. Selon Harris Interactive, le critère jardin reste central pour une majorité de personnes en projet de déménagement.
Les acheteurs privilégient désormais le confort extérieur comme critère de sélection et de revente future. Cette tendance favorise la Valorisation espaces extérieurs dans de nombreuses zones périurbaines.
En conséquence, Fluctuations des prix et dynamique du Marché suburbain
La demande préférentielle pour les périphéries a soutenu la montée des prix en zones rurales et périurbaines. Selon Meilleurs Agents, les années récentes ont montré des divergences régionales marquées sur les valeurs immobilières.
Les faibles taux ont facilité l’accès à la propriété, mais l’incertitude économique a freiné certains projets de construction. Ces éléments expliquent pourquoi l’offre n’a pas toujours suivi la hausse de la demande.
Pistes d’investissement privilégiées :
- Investissement locatif dans petites villes attractives
- Acquisition de résidences secondaires dans régions littorales
- Conversion de biens anciens en logements modulables
- Opportunités liées à la Mobilité résidentielle post-pandémie
Variations régionales et marchés suburbains
Ce point montre comment les zones périphériques ont gagné en attractivité depuis 2020. Selon RTL, 64 % des Français souhaitent s’éloigner de la ville tout en restant proches des commerces et services.
La Bretagne, la Nouvelle-Aquitaine et l’Occitanie figurent parmi les régions les plus recherchées en 2022. La pression sur ces marchés alimente la hausse locale des prix et des délais de vente.
« Nous avons acheté en périphérie pour l’espace et la qualité de vie, le marché suburbain s’est accéléré »
Marc L.
Indices et prévisions de prix
Cette partie relie l’évolution des critères aux indicateurs économiques disponibles depuis 2021. L’indice des prix a ralenti sa progression entre 2022 et 2023, montrant un ajustement du marché.
Indicateur
2021-2022
2022-2023
Interprétation
Indice prix immobilier (IPI)
8,5 %
4,6 %
Ralentissement de la hausse
Transactions annuelles estimées
Non communiqué
~950 000
Baisse relative de l’activité attendue
Taux d’intérêt
Historiquement bas
Revalorisation progressive
Impact sur le pouvoir d’achat
Construction neuve
Coûts en hausse
Retards fréquents
Offre freinée par la hausse des matières
Parallèlement, Ajustements de l’offre et dématérialisation
Les promoteurs et agences ont adapté l’offre aux nouvelles attentes en accélérant la digitalisation. Selon SeLoger, plus d’acteurs intègrent désormais la Dématérialisation visites et la signature à distance dans leur processus commercial.
Les chantiers ont souffert de retards liés à l’augmentation des coûts, poussant beaucoup vers la réhabilitation plutôt que la construction neuve. L’offre a donc dû se réorienter vers la réaffectation et l’amélioration énergétique des bâtiments.
Ajustements de l’offre :
- Multiplication des visites virtuelles guidées
- Mise en valeur des espaces extérieurs privatifs
- Adaptation des plans pour bureaux domestiques
- Propositions de Flexibilité locative et baux modulaires
Digitalisation des parcours acheteurs
Ce point explique la généralisation des outils numériques pour la vente et la location. Les visites virtuelles et la signature électronique sont devenues des standards pour finaliser des transactions rapidement.
L’adoption rapide des technologies a réduit les frictions durant les périodes de restrictions sanitaires. L’usage intensifié de la data permet désormais un ciblage plus fin des offres selon les besoins réels.
« J’ai signé à distance et visité plusieurs biens en réalité virtuelle avant de choisir »
Anne D.
Normes sanitaires et organisation des projets
Cette sous-partie montre l’impact durable des normes sanitaires sur les projets immobiliers. Les promoteurs intègrent des exigences nouvelles en ventilation, matériaux et espaces pour réduire les nuisances sanitaires.
La nécessité d’améliorer la performance énergétique se conjugue avec des standards sanitaires renforcés. Ces contraintes modifient parfois les coûts et les calendriers de livraison des opérations immobilières.
Enfin, Opportunités d’investissement : résidences secondaires, coliving et flexibilité locative
La crise sanitaire a aussi ouvert des pistes nouvelles pour les investisseurs avisés et les familles en quête de repli. Selon Meilleurs Agents, l’intérêt pour les résidences secondaires et l’investissement locatif a progressé depuis 2020.
Des formules comme le Coliving et des offres hybrides séduisent certains segments d’investisseurs. La recherche d’équilibre entre rendement et qualité de vie redessine les priorités d’achat et de location.
Pistes d’investissement :
- Acquisition de résidences secondaires dans zones attractives
- Développement de projets Coliving pour jeunes actifs
- Placement dans logements modulables pour locatif flexible
- Rénovation énergétique comme valeur ajoutée
Résidences secondaires et mobilité résidentielle
Ce point explore pourquoi les résidences secondaires ont retrouvé un attrait marqué après les confinements. Les citadins cherchent désormais des lieux de séjour proches de la nature, favorisant les achats secondaires.
La montée de la Mobilité résidentielle se traduit par des arbitrages entre lieu de travail et lieu de vie. Les régions côtières et rurales bénéficient de cet afflux d’acheteurs nouveaux.
Coliving et flexibilité locative comme réponses
Cette partie montre comment des modèles partagés répondent aux besoins de mobilité et de coût des actifs jeunes. Le Coliving offre une alternative à la propriété traditionnelle en combinant services et espaces communs.
La Flexibilité locative devient un atout commercial pour séduire des locataires en mouvement professionnel. Les investisseurs adaptent ainsi l’offre pour capter une demande plus fluide et variée.
« À mon avis, les projets hybrides offrent la meilleure réponse aux attentes actuelles des locataires »
Étienne P.
Source : RTL, « Immobilier : ce que la Covid-19 a vraiment changé », RTL.fr, 2022 ; Meilleurs Agents, « Immobilier : quel bilan après deux ans de Covid », Meilleurs Agents, 2022 ; Harris Interactive, 2022.